תחומי התמחות

דיני מקרקעין

דיני מקרקעין

לתחום המקרקעין הינו מאבני היסוד של העיסוק במשרדנו. המשרד מייצג קבלנים , משקיעים, בעלי קרקעות ויזמים, לפיכך למשרד יכולת וכישורים המאפשרים מתן ייעוץ מקצועי ביותר בכל היבטי עסקאות הנדל”ן. ההבנה המערכתית של היבטי הנדל"ן והתכנון מאפשרת למשרד להעניק ללקוח ערך מוסף לעסקה .

מידע נוסף>
משפט אזרחי | מסחרי

משפט אזרחי | מסחרי

המשרד מייצג לקוחות רבים ומספק להם ייצוג וייעוץ משפטי כולל לתחומי פעילותם. במסגרת זו מלווה משרדנו לקוחות פרטיים ותאגידים מכל הסוגים לרבות חברות, שותפויות, אגודות שיתופיות ועמותות.

מידע נוסף>
הוצאה לפועל

הוצאה לפועל

מחלקת הגבייה וההוצאה לפועל במשרדינו מטפלת בענייני הגבייה של חברות, מפעלים ואנשים פרטיים. הוצאה לפועל של פסקי דין, שטרות, והתחייבויות חוזיות, תוך נקיטת הליכים משפטיים במסגרת לשכות ההוצאה לפועל החל מהליכי התראה ועד להליכים מבצעיים כגון עיקול חשבונות בנק, עיקול מיטלטלין, צו הבאה וכיוצ"ב והכל על מנת לאפשר את גביית החוב עבור הלקוח.

מידע נוסף>

דיני עבודה

דיני עבודה

יחסי העבודה בין עובד ומעביד הם ייחודיים ומחייבים איזון עדין ונכון של שני הצדדים. מצד אחד המעסיק הוא "הבוס" הוא קובע כיצד יתנהל עסקו ומהם הנהלים שיחולו במקום העבודה, ומצד שני לא מן הנמנע הוא כי בין העובד והמעביד תיווצר מערכת יחסים אישית, שכן לרוב השניים מצויים זה במחיצת זה שעות רבות וחולקים את אותה סביבת עבודה וחוויות הקשורות בעבודה. בראי מערכת היחסים הייחודית הזו קיימים חוקי העבודה, שנועדו להגן על העובד ואשר רובם נוקשים ואינם מקנים למעסיק גמישות רבה וממילא לא ניתן לפעול בניגוד אליהם

מידע נוסף>
דיני נזיקין

דיני נזיקין

מחלקת הנזיקין של המשרד, מתמחה בתביעות נזקי גוף ורכוש מכל הסוגים, לרבות עבודות קבלניות, אחריות כלפי צד שלישי, תאונות דרכים, תאונות עבודה, תביעות כנגד ביטוח לאומי מחלקת נפגעי עבודה ונכות כללית, פוליסות תאונות אישיות, תאונות תלמידים בבית הספר ומחוצה לו וכיוצ"ב.

מידע נוסף>
ביטוח לאומי

ביטוח לאומי

משרדנו מתמחה בייצוג מול הוועדות השונות בביטוח לאומי לקבלת קצבאות נכות בתחומים: נפגעי עבודה, נכות כללית, שר"מ (שרותים מיוחדים), גמלה לילד נכה, דמי תאונה, פטור ממס הכנסה, ייצוג בוועדות ערר ולרבות בבתי הדין לעבודה. אנשים רבים, אינם מודעים לזכויותיהם מהמוסד לביטוח לאומי. אנשים הסובלים מפציעות, נכויות או מוגבלויות שונות, או לחילופין אשר עברו תאונה או מחלה זכאים להטבות שונות מהביטוח לאומי.

מידע נוסף>

קניית דירה מקבלן

 
ייצוג רוכשים בשכונת הפארק בחדרה

למשרדנו היכרות מעמיקה עם מתחם שכונת הפארק הידוע גם כתוכנית חד/1200.
משרדנו מטפל ברישום תוכנית הפרצלציה של שכונת הפארק ולפיכך למשרדנו 
ישנה היכרות מעמיקה עם השכונה והפרוייקטים.

בשכונת הפארק פועלים מספר יזמים כשהמרכזיים שבהם הם:

  • חברת שיכון ובינוי
  • חברת אמירי גן.
  • Villa-V פסגות ישראל נדל"ן
  • חברת אפי קפיטל

משרדנו טיפל עד כה במספר רב של רוכשים בשלבי הפריסייל ושלבי המכירה הרגילים
וייצג אותם במו"מ מול היזם בהשגת הגנות חוזיות על כל ההיבטים והאינטרסים של הרוכשים ובכללם:

  •     בחינת סטטוס רישום היזם ומקור זכותו
        (במצבים מסויימים טרם השלים היזם את רכישת המקרקעין או לחילופין מצוי בעסקת קומבינציה).
        לפיכך נדרשת בדיקת מסמכי היסוד של העסקה אשר רק אם כולם בידי היזם או באי כוחו, ניתן להתקשר
        בעסקה מלאה (בשונה מעסקה מותנית).
  •     בדיקת קבלת היתר בניה ולווי בנקאי ליזם.
  •     יצירת מכלול הקרוי "נספח לחוזה" ובו שורה של תיקונים והגנות אשר יאפשרו לרוכש להבטיח את זכותו
        ביחידת הדיור הנרכשת על ידו וכן להבטיח את תשלום המיסים המוטלים על הקבלן
        (בין השאר לפי הוראות תיקון 69 ו- 70 לחוק מיסוי מקרקעין).
  •     הבטחת היעדר סיכוני מס והיטלים אשר הנטל לתשלומם הועבר לרוכש.

בהקשר זה נציין כי משרדנו טיפל ברוכש אשר שכר את שירותי המשרד בדיעבד לאחר שחתם על הסכם מול
קבלן ובו לא ראה כי החיובים בהיטלי פיתוח הוטלו עליו. דבר זה גרר תוספת תשלום למחיר הדירה בשיעור של
למעלה מ- 100,000 ₪ והצריך טיפול משפטי בביטול החוזה מחמת העילות המוגדרות בחוק החוזים והחובות המוטלות על קבלן לפי חוק המכר.


מקרה זה רק מדגיש את החשיבות של בדיקת הסכם רכישה קבלן מראש, שהרי עסקינן בעסקה יקרה מאוד
(אולי העסקה היקרה בחייו של אדם) ואליה חשוב להגיע עם סיוע וליווי מקצועי השומר על האינטרס של הרוכש בלבד.

העו"ד של היזם אינו מייצג את האינטרסים של הרוכשים בעסקה מול היזם כך שההסתמכות על כך כי יש עו"ד בעסקה היא מוטעית
(על אף שהרוכש משלם לעו"ד היזם שכ"ט השתתפות בהוצאות המשפטיות של היזם).

נציין עוד כי משרדנו אף טיפל בקבוצות של רוכשים אשר התגבשו לצורך שיפור תנאי החוזה מול הקבלן ומיקסום יכולות המו"מ מול הקבלן.

הקבוצות שיצגנו אותן השיגו הטבות בשיעור של אלפי שקלים לצד הגנות חוזיות המפורטות לעיל.
בטרם ביצוע עסקה ניתן לבדוק במשרדנו אם קיימת קבוצה שהתגבשה למו"מ מול קבלן מסויים,
ולהצטרף אליה תוך הנאה מהיתרונות שהושגו עבור הקבוצה.

 

חידושי פסיקה - חוזה מכר קבלן
 

כתובתנו: הרברט סמואל 59 (בניין הפיאצה) קומה 8 חדרה,
ת.ד 3462  
טלפון: 04-6248402 פקס: 073-7969272

×

הצהרת נגישות

אתר זה נבדק ונמצא נגיש לאנשים עם מוגבלויות על פי Web Content Accessibility Guidelines 2 ברמה AA. הנחיות הנגישות מבהירות כיצד ליצור תכני אינטרנט נגישים לאנשים עם מוגבלות. עמידה בהנחיות הנגישות מסייעת להפוך את האינטרנט לנגיש וידידות לכל בני האדם.

אנו עושים כל שביכולתנו שהאתר יהיה נגיש לאנשים עם מוגבלות. אם בכל זאת נתקלתם בבעיית נגישות אנא שלחו לנו הערתכם במייל.

רמת הנגישות באתר: