תחומי התמחות

דיני מקרקעין

דיני מקרקעין

לתחום המקרקעין הינו מאבני היסוד של העיסוק במשרדנו. המשרד מייצג קבלנים , משקיעים, בעלי קרקעות ויזמים, לפיכך למשרד יכולת וכישורים המאפשרים מתן ייעוץ מקצועי ביותר בכל היבטי עסקאות הנדל”ן. ההבנה המערכתית של היבטי הנדל"ן והתכנון מאפשרת למשרד להעניק ללקוח ערך מוסף לעסקה .

מידע נוסף>
משפט אזרחי | מסחרי

משפט אזרחי | מסחרי

המשרד מייצג לקוחות רבים ומספק להם ייצוג וייעוץ משפטי כולל לתחומי פעילותם. במסגרת זו מלווה משרדנו לקוחות פרטיים ותאגידים מכל הסוגים לרבות חברות, שותפויות, אגודות שיתופיות ועמותות.

מידע נוסף>
הוצאה לפועל

הוצאה לפועל

מחלקת הגבייה וההוצאה לפועל במשרדינו מטפלת בענייני הגבייה של חברות, מפעלים ואנשים פרטיים. הוצאה לפועל של פסקי דין, שטרות, והתחייבויות חוזיות, תוך נקיטת הליכים משפטיים במסגרת לשכות ההוצאה לפועל החל מהליכי התראה ועד להליכים מבצעיים כגון עיקול חשבונות בנק, עיקול מיטלטלין, צו הבאה וכיוצ"ב והכל על מנת לאפשר את גביית החוב עבור הלקוח.

מידע נוסף>

דיני עבודה

דיני עבודה

יחסי העבודה בין עובד ומעביד הם ייחודיים ומחייבים איזון עדין ונכון של שני הצדדים. מצד אחד המעסיק הוא "הבוס" הוא קובע כיצד יתנהל עסקו ומהם הנהלים שיחולו במקום העבודה, ומצד שני לא מן הנמנע הוא כי בין העובד והמעביד תיווצר מערכת יחסים אישית, שכן לרוב השניים מצויים זה במחיצת זה שעות רבות וחולקים את אותה סביבת עבודה וחוויות הקשורות בעבודה. בראי מערכת היחסים הייחודית הזו קיימים חוקי העבודה, שנועדו להגן על העובד ואשר רובם נוקשים ואינם מקנים למעסיק גמישות רבה וממילא לא ניתן לפעול בניגוד אליהם

מידע נוסף>
דיני נזיקין

דיני נזיקין

מחלקת הנזיקין של המשרד, מתמחה בתביעות נזקי גוף ורכוש מכל הסוגים, לרבות עבודות קבלניות, אחריות כלפי צד שלישי, תאונות דרכים, תאונות עבודה, תביעות כנגד ביטוח לאומי מחלקת נפגעי עבודה ונכות כללית, פוליסות תאונות אישיות, תאונות תלמידים בבית הספר ומחוצה לו וכיוצ"ב.

מידע נוסף>
ביטוח לאומי

ביטוח לאומי

משרדנו מתמחה בייצוג מול הוועדות השונות בביטוח לאומי לקבלת קצבאות נכות בתחומים: נפגעי עבודה, נכות כללית, שר"מ (שרותים מיוחדים), גמלה לילד נכה, דמי תאונה, פטור ממס הכנסה, ייצוג בוועדות ערר ולרבות בבתי הדין לעבודה. אנשים רבים, אינם מודעים לזכויותיהם מהמוסד לביטוח לאומי. אנשים הסובלים מפציעות, נכויות או מוגבלויות שונות, או לחילופין אשר עברו תאונה או מחלה זכאים להטבות שונות מהביטוח לאומי.

מידע נוסף>

רישום זכויות בטאבו

הזכויות שלך לא רשומות בטאבו?
יש לכך פתרון וגם ניתן לקבל פיצוי

בתקופה האחרונה חלה התעוררות בקרב בעלי דירות בבתים משותפים ובפרוייקטים צמודי קרקע שנבנו
לפני שנים ע"י קבלנים ועד היום ועל אף שחלפו שנים (לפעמים 10 ו- 15 שנים) טרם נרשמו זכויותיהם בטאבו.

הדיירים, אשר הבינו כי ההמתנה הממושכת והבטחות השווא מצד הקבלנים לא יועילו להם ולא ישפרו את מצבם
החליטו לפעול למימוש זכויותיהם ולשם כך הגישו תביעות משפטיות כנגד הקבלן.

ביסוד התביעה המשפטית עומדת הטענה לפיה אי רישום הדירה פגמה ביכולת למכור את הדירה או למשכן אותה.
 בעיקר נוכח עמדתם הקשיחה של הבנקים למשכנתאות אשר מערימים קשיים, עד כדי סירוב לתת משכנתא
כאשר מדובר בנכס שאינו רשום.

כתוצאה מכך לא יכול בעל הזכות למכור את דירתו או למשכנה ועקב כך נגרמים לו נזקים כספיים.

מדובר על תופעה שלמה בה הקבלן מתעלם מחובתו לרשום את זכויות רוכשי הדירות ומסתמך על העובדה שלדיירים
לא יהיה כסף או כח להתארגן לצורך הגשת תביעה משפטית.

במקרים רבים לקבלן יש סיבות כלכליות מדוע אינו מעוניין בקידום הרישום.
למשל כאשר נרשמה בנסח הטאבו הערה על ייעוד לפי תקנה 27 אשר התנתה את היתר הבניה שניתן לקבלן בכך שיוקצו
מחסנים לרוכשים או בכך שקומת עמודים מפולשת תוגדר כרכוש משותף.

במקרים רבים עושה הקבלן ברכוש זה שימוש מסחרי, או לעיתים אף מוכר את אותו רכוש משותף לצד ג' ואפילו לדיירים עצמם.
לפיכך לקבלן, אין כל אינטרס להשלים את רישום הזכויות, שהרי עם השלמת הרישום, אותו חלל שמוגדר בהיתר הבניה כרכוש
משותף יועבר לבעלותם המשותפת של הדיירים.

חלק מחששם של בעלי הדירות נבע מהעובדה כי הם סברו שיאלצו לאגד למטרת התביעה את כל יתר הדיירים בעלי הזכויות.

 וכאן המקום לציין כי מדובר בטעות שכן אין כל חובה משפטית בהתאגדות כל הדיירים ודי בדייר אחד, אף אם אינו הרוכש הראשון
שקנה את הדירה מהקבלן, כדי להגיש תביעה כאמור.

יתרון ההליך המשפטי, אם נבנה באופן נכון, הינו בכך שהדייר תובע פיצוי על היעדר הרישום, ובנוסף תובע את אכיפת רישום הדירה
על שמו בטאבו ע"י הוצאת הכח מידיו של הקבלן והעברתו לדיירים במסגרת של כינוס נכסים לצורכי רישום.

במצב זה מובטח כי הקבלן לא יוכל עוד להיאחז בזכויות אשר אינן שלו, דבר אשר יפתח את האפשרות להשלים את רישום הבית
המשותף ורישום זכויות הדיירים.

 

פסק דין לדוגמא שקיבל משרדנו ובמסגרתו הצליח ההליך.
 

לקביעת פגישת ייעוץ ללא תשלום פנו למשרדנו
כתובתנו: הרברט סמואל 59 (בניין הפיאצה) קומה 8 חדרה,
ת.ד 3462  
טלפון: 04-6248402 פקס: 073-7969272

×

הצהרת נגישות

אתר זה נבדק ונמצא נגיש לאנשים עם מוגבלויות על פי Web Content Accessibility Guidelines 2 ברמה AA. הנחיות הנגישות מבהירות כיצד ליצור תכני אינטרנט נגישים לאנשים עם מוגבלות. עמידה בהנחיות הנגישות מסייעת להפוך את האינטרנט לנגיש וידידות לכל בני האדם.

אנו עושים כל שביכולתנו שהאתר יהיה נגיש לאנשים עם מוגבלות. אם בכל זאת נתקלתם בבעיית נגישות אנא שלחו לנו הערתכם במייל.

רמת הנגישות באתר: