שינויים משמעותיים באפשרות התכנון במתחם אנרג'י פארק בחדרה פורסם בתאריך Dec 25, 2016 במסגרת התכנון הקיים של מתחם אנרג'י פארק (חד/1300) נוצרו מגרשים גדולים מאוד אשר רובם ככולם כללו מספר רב של בעלים כך שכדי לבנות מבנה במגרש נדרש שיתוף פעולה מלא והסכמה של כל בעלי הזכויות.   אפשרויות התכנון, הביצוע וההוצאה לפועל של פרויקט הקמת אותו מבנה הדורש הסכמה ושיתוף פעולה מצד כל בעלי המגרש, מעבר להיותן משימה בלתי

לך תוכיח שאין לך אחות … פורסם בתאריך Nov 6, 2016 צו ירושה שניתן לאחרונה לאחד מלקוחותינו, מהווה הדוגמא הטובה ביותר לכך, שניתן לנצח את האימרה: "לך תוכיח שאין לך אחות". הלקוח פנה למשרדנו במטרה להגיש בקשה למתן צו ירושה בעניינה של אמו המנוחה. הלקוח סיפר, כי הוריו היו גרושים שנים רבות – ולהם שלושה בנים משותפים – הוא ושני אחים נוספים. לאחר גירושיה לא נשאה האם בשנית. לעומת זאת,

על ה"היתר לשימוש חורג" פורסם בתאריך Sep 21, 2016 מאת עו"ד נילי כהן אברג'יל מונח ה"שימוש החורג" לקוח הוא מעולם דיני התכנון והבנייה, ולמעשה אמור להיות רווח, יותרמכפי שהינו. ברשימה זו, אנסה בקצרה להבהיר העקרונות הבסיסיים ביסודו של ה"היתר לשימושהחורג".חוק תכנון והבנייה, תשכ" – ה 1965 ,הוא המקור הנורמטיבי העיקרי להסדרת הליכי הבנייהוהתכנון במדינת ישראל. סעיף 145 לחוק מגדיר מהן "עבודות הטעונות היתר", וקובע כי "לאיעשה אדם אחד מאלה ולא

תמ"א 38, קווים לדמותה פורסם בתאריך Sep 7, 2016 מאת עו"ד יניב דרי חלק מתוכנית כוללת של ממשלת ישראל לעניין התמודדות עם רעשי אדמה, אושרה בשנת 2005תוכנית תמ"א (38 מאז עברה תיקון נוסף . ) תוכנית זו מכירה מחד בצורך ב וזיח ק מבנים ישניםבישראל מפני רעידות אדמה, ומאידך מנסה לתת מענה לעלויות הכספיות הגבוהות ה כרוכותבחיזוק מבנה ישן, וזאת באמצעות הקצאת זכויות בניה נוספות לדיירים, כתמורה .בישראל קיים תקן

קונים דירה? חשוב לרשום הערת אזהרה מוקדם ככל הניתן פורסם בתאריך May 17, 2016 מאת עו"ד ניצן זנו על רוכש המתקשר בעסקת מקרקעין לוודא רישום הערת אזהרה לטובתו על זכויות המוכרבלשכת רישום המקרקעין במועד המוקדם ביותר האפשרי לאחר החתימה על החוזה. ניתן לומר,על דרך ההכללה, כי לרישום הערת אזהרה שני תפקידים עיקריים: בראש ובראשונה, מטרתהלמנוע רישום עסקה עם צד שלישי הנוגדת את העסקה המקורית. רישום עסקה נוגדת יימנע כיוןשרישום סותר,

דע זכויותיך בבניין המשותף פורסם בתאריך Mar 30, 2016 מאת עו"ד ניצן זנו רובם הגדול של אזרחי ישראל מתגוררים בבתים משותפים. מטבע הדברים, חיי השיתוף מהוו יםמוקד חיכוך בין הדיירים לוועד הבית ובינם לבין עצמם. מטרת טור זה הינה להציג בקצרה מקצתהקונפליקטים העשויים להתעורר בהקשר זה .שיפוץ הבית המשותף: שיפוץ הבית המשותף, אשר מטרתו היא שמירת ערך הבית המשותף,דורשת רוב רגיל של בעלי הדירות המשתתפים באסיפת הדיירים. שיפוץ נרחב, המיועד

שעות נוספות, שעות עודפות ומה שבינהן פורסם בתאריך Mar 9, 2016 מאת עו"ד נילי כהן אברג'יל שעות נוספות, שעות עודפות, נשמעות אותו הדבר כמעט, אולם עניין לנו בשני מונחים שונים, אשרנבדלים הם, הן במשמעותן הכלכלית והן במובנן הלשוני. ננסה, אך על קצה המזלג, לערוך הכרותקצרה עם המשמעויות המשפטיות של מונחים אלו .ובמה הדברים אמורים? למען הסדר הטוב חשוב להבין תחת איזו מטריה משפטית מונחים אלונמצאים, ומהי מטרתו של המחוקק בחקיקתם

מה ההבדל בין היטל השבחה למס שבח פורסם בתאריך Mar 8, 2016 מאת עו"ד דרי יניב הדמיון הלשוני בין "היטל השבחה "ל" מס שבח , " יוצר לא אחת בלבול אצל רבים . ובכן, וזה המקוםלעשות קצת סדר בין שני מונחים אלו ולאבחן בין החבות לתשלום מס שבח מקרקעין לבין החבותלתשלום היטל השבחה . מטרת המחוקק בהטילו מס שבח היא "להטיל מס על עליית ערך שלמקרקעין כפי שהיא בעת העברת

הוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה פורסם בתאריך Feb 17, 2016 מאת עו"ד דרי יניב עם פטירתו של אדם, שהנו בעל נכסים (נדל"ן ו/או מיטלטלין כגון רכבים וכדומה , ) מתעוררתהשאלה מה ייעשה עם נכסיו של הנפטר. ראשית יש משמעות לשאלה באם המנוח הותיר אחריוצוואה תקפה, שכן במקרה כזה יש לתת תוקף משפטי לצוואה זו (הקרוי צו קיום צוואה , ) ואם לא,אזי יחולקו נכסי המנוח על פי חוק