שינויים משמעותיים באפשרות התכנון במתחם אנרג'י פארק בחדרה
שינויים משמעותיים באפשרות התכנון במתחם אנרג'י פארק בחדרה פורסם בתאריך Dec 25, 2016 במסגרת התכנון הקיים של מתחם אנרג'י פארק (חד/1300) נוצרו מגרשים גדולים מאוד אשר רובם ככולם כללו מספר רב של בעלים כך שכדי לבנות מבנה במגרש נדרש שיתוף פעולה מלא והסכמה של כל בעלי הזכויות. אפשרויות התכנון, הביצוע וההוצאה לפועל של פרויקט […]
לך תוכיח שאין לך אחות …
לך תוכיח שאין לך אחות … פורסם בתאריך Nov 6, 2016 צו ירושה שניתן לאחרונה לאחד מלקוחותינו, מהווה הדוגמא הטובה ביותר לכך, שניתן לנצח את האימרה: "לך תוכיח שאין לך אחות". הלקוח פנה למשרדנו במטרה להגיש בקשה למתן צו ירושה בעניינה של אמו המנוחה. הלקוח סיפר, כי הוריו היו גרושים שנים רבות – ולהם שלושה […]
על ה"היתר לשימוש חורג"
על ה"היתר לשימוש חורג" פורסם בתאריך Sep 21, 2016 מאת עו"ד נילי כהן אברג'יל מונח ה"שימוש החורג" לקוח הוא מעולם דיני התכנון והבנייה, ולמעשה אמור להיות רווח, יותרמכפי שהינו. ברשימה זו, אנסה בקצרה להבהיר העקרונות הבסיסיים ביסודו של ה"היתר לשימושהחורג".חוק תכנון והבנייה, תשכ" – ה 1965 ,הוא המקור הנורמטיבי העיקרי להסדרת הליכי הבנייהוהתכנון במדינת ישראל. […]
תמ"א 38, קווים לדמותה
תמ"א 38, קווים לדמותה פורסם בתאריך Sep 7, 2016 מאת עו"ד יניב דרי חלק מתוכנית כוללת של ממשלת ישראל לעניין התמודדות עם רעשי אדמה, אושרה בשנת 2005תוכנית תמ"א (38 מאז עברה תיקון נוסף . ) תוכנית זו מכירה מחד בצורך ב וזיח ק מבנים ישניםבישראל מפני רעידות אדמה, ומאידך מנסה לתת מענה לעלויות הכספיות הגבוהות […]
קונים דירה? חשוב לרשום הערת אזהרה מוקדם ככל הניתן
קונים דירה? חשוב לרשום הערת אזהרה מוקדם ככל הניתן פורסם בתאריך May 17, 2016 מאת עו"ד ניצן זנו על רוכש המתקשר בעסקת מקרקעין לוודא רישום הערת אזהרה לטובתו על זכויות המוכרבלשכת רישום המקרקעין במועד המוקדם ביותר האפשרי לאחר החתימה על החוזה. ניתן לומר,על דרך ההכללה, כי לרישום הערת אזהרה שני תפקידים עיקריים: בראש ובראשונה, מטרתהלמנוע […]
דע זכויותיך בבניין המשותף
דע זכויותיך בבניין המשותף פורסם בתאריך Mar 30, 2016 מאת עו"ד ניצן זנו רובם הגדול של אזרחי ישראל מתגוררים בבתים משותפים. מטבע הדברים, חיי השיתוף מהוו יםמוקד חיכוך בין הדיירים לוועד הבית ובינם לבין עצמם. מטרת טור זה הינה להציג בקצרה מקצתהקונפליקטים העשויים להתעורר בהקשר זה .שיפוץ הבית המשותף: שיפוץ הבית המשותף, אשר מטרתו היא […]
שעות נוספות, שעות עודפות ומה שבינהן
שעות נוספות, שעות עודפות ומה שבינהן פורסם בתאריך Mar 9, 2016 מאת עו"ד נילי כהן אברג'יל שעות נוספות, שעות עודפות, נשמעות אותו הדבר כמעט, אולם עניין לנו בשני מונחים שונים, אשרנבדלים הם, הן במשמעותן הכלכלית והן במובנן הלשוני. ננסה, אך על קצה המזלג, לערוך הכרותקצרה עם המשמעויות המשפטיות של מונחים אלו .ובמה הדברים אמורים? למען […]
מה בין היטל השבחה למס שבח
מה ההבדל בין היטל השבחה למס שבח פורסם בתאריך Mar 8, 2016 מאת עו"ד דרי יניב הדמיון הלשוני בין "היטל השבחה "ל" מס שבח , " יוצר לא אחת בלבול אצל רבים . ובכן, וזה המקוםלעשות קצת סדר בין שני מונחים אלו ולאבחן בין החבות לתשלום מס שבח מקרקעין לבין החבותלתשלום היטל השבחה . מטרת […]
הוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה
הוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה פורסם בתאריך Feb 17, 2016 מאת עו"ד דרי יניב עם פטירתו של אדם, שהנו בעל נכסים (נדל"ן ו/או מיטלטלין כגון רכבים וכדומה , ) מתעוררתהשאלה מה ייעשה עם נכסיו של הנפטר. ראשית יש משמעות לשאלה באם המנוח הותיר אחריוצוואה תקפה, שכן במקרה כזה יש לתת תוקף משפטי לצוואה […]
אחריות עירייה בנזיקין
אחריות עירייה בנזיקין פורסם בתאריך Feb 9, 2016 מאת עו"ד נילי כהן אברג'יל בחיי היום יום מתרחשות תאונות רבות בתחומי שיפוטן של העיריות . האם חבות הן באחריותלתאונות המתרחשות בתחומן ? סעיף 249 לפקודת העיריות קובע את סמכויותיה של עירייה ולפיו על העירייה לדאוג למצבוהתקין של כל רחוב בתחומה ולעשות כל מעשה הדרוש לשם לשמירה […]