דע זכויותיך בבניין המשותף
מאת "עו: ד ניצן זנו

רובם הגדול של אזרחי ישראל מתגוררים בבתים משותפים. מטבע הדברים, חיי השיתוף מהוו ים
מוקד חיכוך בין הדיירים לוועד הבית ובינם לבין עצמם. מטרת טור זה הינה להציג בקצרה מקצת
הקונפליקטים העשויים להתעורר בהקשר זה .
שיפוץ הבית המשותף: שיפוץ הבית המשותף, אשר מטרתו היא שמירת ערך הבית המשותף,
דורשת רוב רגיל של בעלי הדירות המשתתפים באסיפת הדיירים. שיפוץ נרחב, המיועד להשביח
את הנכס, דורש הסכמת %100 מבעלי הדירות. התקנת / שיפוץ מעלית: חוק המקרקעין מבחין
בין שיפוץ מעלית קיימת בבית המשותף, כאשר בשיפוץ שכזה מחויבים להשתתף כל הדיירים
בבית, לבין התקנת מעלית חדשה שבמצב זה נדרש רוב של שני שלישים מהדירות בבית, אשר
דיירי הקומה הראשונה אינם מחויבים להשתתף בעלות הקמתה. לאחר התקנת המעלית, חייבים
להשתתף בעלויות אחזקתה כל דיירי הבית לרבות אלה המתגוררים בקומה הראשונה. הצמדת
חניות: נושא החניות מהווה נקודה כאובה בערים הגדולות הסובלות ממצוקות חניה. בעלי דירות
רבים מכריזים כי חניה מסוימת הינה "פרטית" ואף מתקינים שלטים המאיימים על כל המעז
להחנות בחנייתם. דעו כי כל הצמדה שכזו, שאין לה ביטוי ברישום הזכויות, הינה חסרת משמעות
משפטית, ואף מהווה השתלטות של דיירים על חניות ציבוריות. אולם, ככל שחניה אכן מוצמדת
לדירה מסוימת, לפי הרישום בלשכת רישום מקרקעין,החניה מהווה שטח פרטי של אותה דירה.
צנרת העוברת בשטח דירה: אין כל חשיבות לשאלה האם פיצוץ בצנרת אירע בשטח דירה זו או
אחרת, שכן מתקני מים מהווים חלק מהרכוש המשותף אף אם הם עוברים בתחומי דירה
ספציפית. לכן, על כל הדירות להשתתף בעלויות שיפוץ הצנרת. התקנון המצוי בתוספת לחוק
המקרקעין אף מטיל חובה על בעל דירה לבצע כל תיקון שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש
התיקון .
חשוב לציין בסיום טור זה, כי למרבית הסוגיות אשר מתעוררת ישנו מענה אצל המחוקק, וכי
ניתן, וחשוב לפתור חילוקי דעות וסכסוכי שכנים, בדרכי נועם, ותוך שימוש באמצעים החוקיים
העומדים לרשותנו .

משרד עו"ד יניב דרי ושות' הנו משרד העוסק בתחום האזרחי מסחרי בדגש על מקרקעין, משפט
העבודה, הוצאה לפועל ודיני נזיקין .
אין באמור לעיל כדי להוות חוות דעת משפטית, באשר כל מקרה ונסיבותיו. כן אין בו כדי להוות
תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ע"י עו"ד הבקיא בפרטי המקרה הספציפי, ואין בו כדי להוות
המלצה לעשיית פעולה משפטית או הימנעות מעשייתה .