המדור המשפטי

משכירים דירה? חשוב שתדעו
מאת ד"עו: ניצן זנו

עד לאחרונה, בעל דירה, אשר היה מעוניין לפנות דייר אשר חוזהו תם או שאינו משלם את דמי
השכירות, היה רשאי להגיש תובענה בסדר דין מקוצר לפינוי הדייר. יחד עם זאת, במידה והדייר
אשר התגורר בדירה היה מעלה בבקשת הרשות להתגונן טענות שונות (מופרכות יותר או פחות , )
הייתה המגמה בבתי המשפט לאפשר ל דיירים להתגונן על מנת לברר טענותיהם בבית המשפט,
דבר שיכול היה לקחת פרק זמן של כשנה, ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. כך לדוגמא, יכול היה
שוכר להעלות טענה לפיה הוסכם בין הצדדים ב "ע פ על הארכת תוקף חוזה השכירות. עד לבירור
טענותיו, לא היה מפונה הדייר לרוב מן הדירה. המחוקק, שהיה ער לבעייתיות זו, תיקן בסוף שנת
2008 את תקנות סדר הדין האזרחי באופן כזה, כך שניתן להגיש לביהמ"ש תובענה לפינוי דייר
בסעד זה בלבד (תביעה לסעדים אחרים, למשל לתשלום דמי שכירות, ניתן להגיש בנפרד). י "עפ
התקנות החדשות, ביהמ"ש יקיים דיון בתובענה בתוך חודש מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.
על מנת לייעל את ההליכים, עוד נקבע כי נתבע בתביעה לפינוי מושכר לא יהא רשאי להגיש תביעה
שכנגד, או הודעה לצד שלישי. מדובר במהפכה של ממש למשכירי הדירות, אשר מעמדם המשפטי
אל מול השוכרים השתפר, ואינו עוד נחות כשהיה, וזאת מתחדד יותר נוכח העובדה כי שוכרים
רבים ניצלו את העובדה כי הליכי הפינוי עפ"י הדין הישן היו ארוכים ומסורבלים , ועל כן היו
מפעילים לחץ על בעלי הדירות כדי שאלו יבינו כי מוטב להם לגרום לפינוי מרצון של השוכר (כנגד
וויתורים משמעותיים כמובן מצד המשכיר) על פני פניה לערכאות משפטיות .

משרד עו"ד יניב דרי ושות' הנו משרד העוסק בתחום האזרחי מסחרי בדגש על מקרקעין, משפט
העבודה, הוצאה לפועל ודיני נזיקין .
אין באמור לעיל כדי להוות חוות דעת משפטית, באשר כל מקרה ונסיבותיו. כן אין בו כדי להוות
תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ע"י עו"ד הבקיא בפרטי המקרה הספציפי, ואין בו כדי להוות
המלצה לעשיית פעולה משפטית או הימנעות מעשייתה .